Aujourd’hui, il faut explorer le métier de diagnostiqueur immobilier pour comprendre les lois et formulaires à satisfaire et les services professionnels proposés.
Le diagnostic technique des biens immobiliers, tels que l’amiante, le plomb, le DPE et l’ERNT sont essentiels dans la vente ou la mise en location.
Mais il est également important de connaître les réglementations et conditions requises pour exercer cette activité ainsi que les services qu’un diagnostiqueur immobilier peut offrir
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Diagnostiqueur immobilier : une activité professionnelle réglementée par des lois et des formulaires.
Le métier de diagnostiqueur immobilier est en plein essor depuis la mise en place de nouvelles législations qui visent à protéger les acquéreurs et les locataires.
En effet, pour pouvoir exercer cette activité, il faut satisfaire à certaines conditions et respecter un cadre juridique précis.
Un diagnostiqueur immobilier est un professionnel qui s’occupe de tous les diagnostics techniques nécessaires à la vente ou à la location d’un bien immobilier.
Cela peut être un diagnostic immobilier, un diagnostic thermique, un diagnostic électrique, etc.
Le but est de fournir aux acheteurs et/ou aux locataires une information exhaustive sur les caractéristiques du bien ainsi que sur ses éventuels risques potentiels.
La législation applicable au métier de diagnostiqueur immobilier varie selon le type de bien à vendre ou à louer (maison individuelle ou immeuble).
Ainsi, pour une maison individuelle, on doit respecter la législation relative à l’amiante, au plomb, au diagnostic de performance énergétique (DPE) et à l’ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques).
Pour les immeubles collectifs, on doit ajouter le contrôle technique global des installations intérieures
Les diagnostics techniques nécessaires pour la vente ou la mise en location d’un bien immobilier
L’amiante, le plomb, le diagnostic de performance énergétique (DPE), et l’État des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) sont des diagnostics obligatoires pour toute transaction immobilière effectuée en France.
Ces diagnostics sont primordiaux pour connaître les caractéristiques techniques du bien concerné ainsi que ses risques potentiels.
- L’amiante : ce diagnostic permet d’identifier la présence d’amiante dans un logement afin d’appréhender son niveau de dangerosité liée aux fibres libérée par l’amiante-ciment.
- Le plomb : ce diagnostic permet de détecter la présence de plomb avant une transaction immobilière.
Il est obligatoire pour les transactions concernant des maisons construites avant 1949.
- Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) : ce diagnostic a été mis en place par l’Etat afin de sensibiliser les propriétaires sur leurs performances énergétiques et ainsi limiter la consommation d’énergie et les pollutions liées.
- ERNT (État des risques naturels et technologiques) : ce document dresse l’ensemble des informations relatives aux risques sanitaires ou encore aux risques industriels et/ou naturels susceptibles d’affecter un logement
Conditions requises pour exercer l’activité de diagnostiqueur immobilier et services proposés par les professionnels.
Pour exercer le métier de diagnostiqueur immobilier, il faut suivre une formation spécialisée certifiée.
Cette formation doit être reconnue par un organisme agréé tel que l’OPPBTP (Organisme Professionnel Pour La Pratique Du Bâtiment Et Des Travaux Publics).
Les rapports produits par un diagnostiqueur doivent être détaillés et précis afin de fournir une information exhaustive aux acquéreurs et/ou locataires.
Les diagnostiqueurs immobiliers doivent être à même de donner des conseils adéquats en fonction des caractéristiques du bien.
Le suivi personnalisé est également au cœur des missions d’un diagnostiqueur immobilier.
En effet, le professionnel se doit d’accompagner les vendeurs ou les bailleurs tout a long de la procédure administrative.
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